企業(yè)購買工業(yè)園區(qū)廠房，對面積需求相差較大，有的需要1000平米，有的需要3000平米。
作為開發(fā)商，該如何設(shè)計產(chǎn)品才能既滿足客戶的需求，又能實現(xiàn)標準化建設(shè)呢？
劃分面積單元是實現(xiàn)標準化建設(shè)的前提。
比如目前市面上最暢銷的面積劃分單元就在1000平左右。為了節(jié)約用地，把4個獨立單元彈性化組合形成一個大廠房。
對于客戶而言，如果一個小單元夠用了，那就只用買一個，資金壓力不大，周轉(zhuǎn)靈活。如果不夠用，可以按需疊加購買2個，3個，4個……全方位滿足客戶不同面積的需求。
買完生產(chǎn)型的鋼結(jié)構(gòu)廠房，企業(yè)自然還有辦公的需求。當然企業(yè)可以在廠房內(nèi)部改建出辦公部分。但這樣不安全，也不符合開發(fā)商的利益。所以企業(yè)購買廠房必須按比例搭售一定的辦公樓。
對開發(fā)商而言，這樣做不僅可以提高鋼結(jié)構(gòu)廠房整體貨值，也有利于打造園區(qū)品牌形象。辦公樓搭售面積不能太多，不宜超過廠房面積的20%。
辦公樓的布置有以下幾種方式。
A方式，有自己的院子，而且空間私密性很好。
B方式，院子拼接布置，可以省一排柱子和基礎(chǔ)，節(jié)約造價。但是院子的私密性不好。
C方式，辦公樓滿布，相較AB方式，土地利用率更高，產(chǎn)品貨值明顯提升，缺點就是損失了院子。
對開發(fā)商而言，想提升土地利用率還有一個終極大招：D方式，一個個廠房單元和辦公樓連續(xù)排列。土地開發(fā)強度超高，收益率大幅提升。
